成立合资公司运营公寓项目可行性研究报告
×××管理有限公司拟与×××管理有限公司开展合作，以彼此优势资源的高度协同性为基础，联合成立合资公司-×××管理开发有限公司，投资开发京味文化品牌公寓项目。合资公司将对××区平房院落及其它区院落进行升级改造，打造以弘扬北京传统文化为核心，服务于北京居民的京味文化品牌公寓，实现首都历史文化传承与经济可持续发展的完美结合。
产品知识：
文化品牌公寓项目，即赋予公寓项目一定的品牌文化。品牌文化，指通过赋予品牌深刻而丰富的文化内涵，建立鲜明的品牌定位，并充分利用各种强有效的内外部传播途径形成消费者对品牌在精神上的高度认同，创造品牌信仰，最终形成强烈的品牌忠诚。品牌文化是基于某一品牌对社会成员的影响、聚合而产生的亚文化现象。拥有品牌忠诚就可以赢得顾客忠诚，赢得稳定的市场，大大増强企业的竞争能力，为品牌战略的成功实施提供强有力的保障。
市场背景
1、公寓行业发展前景良好
受商旅客群增多的影响，服务式公寓于20世纪70年代开始在欧洲部分城市出现。历经数十年发展，服务式公寓已在欧美诸多大中型城市落地开花，并逐渐形成了特有的一套服务规范及服务标准。
图2-1 2017年我国公寓市场体量
数据来源：迈点，Wind数据库
流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。
2、北京公寓市场需求量巨大
2018年末，北京市常住人口为2154.2万人，比上年末下降0.8%。从年龄构成看，0-14岁常住人口为226.6万人，占全市常住人口的比重为10.5%；15-59岁常住人口为1562.8万人，占72.6%；60岁及以上常住人口为364.8万人，占16.9%。2017年底外来人口占比为58.4%。
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