城房地产项目可行性研究报告
项目拟在核心区域进行新建，用途为普通商品住房，项目总建筑面积188009.93㎡，商业面积及配套公建83507.11㎡。本项目以城市设计作为建筑设计的出发点，将会改善莲花湖周边的居住、商业环境，美化城市空间，为周边地块注入新的活力。
配套公建：（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。
3.1.1 国民经济持续健康发展，为房地产市场注入了强大动力
近年来，面对宏观经济环境、达州基本市情尚未发生根本变化的特殊局面和多重艰巨繁重任务，达州市国民经济保持了持续健康发展。
2018年，达州市全年实现地区生产总值1690.17亿元、增长8.3%，地方一般公共预算收入101亿元、增长10.05%，全社会固定资产投资增长12.3%，社会消费品零售总额增长12.3%，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8.8%和9.4%，各项经济指标增速均高于年初预期、高于全省平均水平。
图3-1：2009-2017年达州市地区生产总值及增速
数据来源：达州市2018年统计年鉴，达州市2018年国民经济和社会发展统计公报，艾自汇研究院整理绘制
3.1.2 达州市城镇化率稳步提升，带动建筑业生产总值及房地产业投资规模增长
2009年~2018年，达州市城镇化率稳步提升，从2009年的32.63%发展到2018年的45.52%，增长了近13个百分点。通川区城镇化率也从2013年的63.8%提升到了2018年的70.05%。
图3-2：2009-2018年达州市及通川区城镇化率不断提高
数据来源：达州市2018年统计年鉴，达州市2018年国民经济和社会发展统计公报，通川区2018年国民经济和社会发展统计公报，艾自汇研究院整理绘制
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