海湾城项目B区二期项目可行性研究报告
项目以城市设计作为建筑设计的出发点，整体居住小区的布局舒展流畅、张弛有序，将会改善周边的居住环境，美化城市空间，为周边地块注入新的活力。项目规划建设高层住宅楼和商业配套建筑，共规划车位个数1550个，并充分结合城市规划道路，首层设有宽阔的路边绿化，为行人创造舒适的步行空间，提高土地开发强度，提升土地价值。
产品知识：
高层住宅楼：（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
3.1 营口市房地产市场发展底层驱动因素
3.1.1 国民经济回稳健康发展，为房地产市场注入了强大动力
近年来，面对宏观经济环境、营口基本市情尚未发生根本变化的特殊局面和多重艰巨繁重任务，营口市国民经济保持了健康发展。
在经历了2014~2016年的调整期后，2017年，营口市地区生产总值企稳回升。2018年，营口市全年实现地区生产总值完成1346.7亿元，增长5.9%；固定资产投资435亿元，下降5.5%；一般公共预算收入131.3亿元，增长15.5%；社会消费品零售总额584亿元，增长10%。
图3-1：2013~2018年营口市地区生产总值及增速 数据来源：营口市2013~2018年统计公报，营口市政府官网
2019年，全市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6.5%左右，固定资产投资增长8%，一般公共预算收入增长7%，社会消费品零售总额增长7%。根据最新统计数据，2019年前三季度营口市实现地区生产总值1047亿元，同比增长7.9%。
3.1.2 营口市城镇化率稳步提升，带动商品房销售面积增长
2013~2018年，营口市城镇化率稳步提升。从户籍非农人口占比来看，2013年营口市户籍非农人口占户籍人口的63.9%，2018年该指标为64.79%，提高0.89个百分点，处于较高水平；从常住城镇人口占比来看，2013年营口市常住城镇人口占比为49.37%，2018年该指标为52.77%，提高3.4个百分点，并保持了持续增长势头。