上海某生态农场别墅开发项目商业计划书
公司依托多年沉淀的行业经验，迎合广大消费者追求更高品质生活的需求，以金漪园生态农场等优势资源的高度协同性为基础，投资开发集“独栋别墅+生态农场+休闲度假+商务会议”等功能融合创新的全方位解决方案，有效改善自然与消费者的对接关系、农业与城市家庭的生态关系
独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2.2.2 区位优势明显，所处城市交通便利
金漪园生态农场坐落在安徽省宣城市洪林镇，麻姑山脚下，南漪湖旁。距杭州、南京、合肥、苏州等大中城市仅为2小时车程，区位优势明显、交通便捷。自去年淮北高铁开通后，安徽其他城市也将迎来高铁时代。杭黄高铁将于2020年10月通车，商合杭高铁将于2022年开通，安徽高铁建设迈入新时代。
图2-1：2019年中国旅游用户去国内景区的出行方式
数据来源：艾自汇行业研究院
随着我国铁路“八纵八横”网络和区域性高速铁路、快速铁路的建设和完善，不仅方便了人们的出行，并且带动了各地旅游业的发展，“火车+旅游”的模式已经成为人们假期出游不二选择。艾瑞调研结果显示，在出行的交通工具选择方面，乘坐火车出行是游客最偏爱的出行方式。因此，快车、高铁等开通带来的交通便利性，将促进当地旅游的发展。
图2-2：高铁开通前后五大城市旅游人次增速对比
数据来源：各地区统计公报，东方证券研究所
此外，农场距离机场较近。农场距离南京禄口机场宣城候机楼仅45分钟的车程，游客到候机楼将有专车接送至机场；新建的芜湖宣州机场预计2021年通航，距离农场1小时左右的车程。据调查，芜湖宣州机场航站楼面积2.5万平方米，站坪设11个机位，可满足年旅客吞吐量175万人次。机场的通航，为远方游客的到来提供了可能。
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