仓储物流园项目可行性研究报告
本项目计划建设一个集“物流+仓储+地产”为一体的综合性仓储物流园。该项目立足云南，辐射西南、通达全国、面向东南亚，主要服务于电器、电商、快消品、化妆品、医药等大消费行业的B端客户，为其提供“安全、高效、专业、快捷”的全方位专业仓配运营服务，满足其在仓储、整车运输、零担快运、冷链物流、终端配送等方面的需求，从而为西南地区大消费品贸易提供设备设施现代化、流程信息化、服务智能化、配套高端化的区域性、跨国界商贸物流综合平台。
产品知识：
物流+仓储+地产，不仅仅局限于传统意义上的物流仓储，是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是在现代物流系统中以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。
仓储运营服务，作为电子商务后端的服务，主要是解决卖家通过仓库对商品与物品的储存与保管。
冷链物流，一般指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程 。
终端配送，是现代物流产业的重要环节，其指的是根据客户需求，在指定经济范围内为客户提供商品加工、包装与组配、送达等服务的物流活动。
业务流程信息化，则指用信息化的工具，来协助实现上述活动的推进、流转、辅助、管理。业务流程信息化，是成长型企业信息化的核心环节。
3.2仓储物流行业发展驱动因素
3.2.1 居民收入提升，电子商务蓬勃发展
进入21世纪以来，随着互联网的普及和我国居民收入的持续增长，我国电子商务行业迅猛发展，网络购物规模持续扩大。截止到2015年底，我国网络购物用户规模已经达到4.13亿人，我国网络购物市场规模在2015年达到了3.8万亿元。2007-2015年，网购市场规模CAGR达71%。电子商务的蓬勃发展，促使包括食品饮料，家居用品，服装用品在内的各类消费品销量大增，消费品企业对仓储的需求快速提升，促进了物流地产的发展。
图3-1：2016-2020年我国网购用户规模及渗透率
资料来源：产业信息网
2016年，我国社会物流总费用达到11.1万亿元，同比增长率为2.9%。2016年我国快递业务量完成330亿件，占全球四成。我国电子商务的蓬勃发展推动着中国物流行业的进步，物流地产得以快速发展。高效的物流配送和现代化的物流设施才能保证消费者拥有良好的网购体验，是电子商务行业进一步成长和渗透的重要助力，也是电商企业的核心竞争力之一。随着电商行业的进一步发展，电商企业对物流设施的需求不断增多，要求不断提高。如今京东、苏宁、阿里巴巴等电商巨头纷纷投身到物流地产行业之中。