物流园区规划项目商业计划书

产品知识：

物流地产：是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。

城市综合配送：是指服务于城区以及市近郊的货物配送活动，在经济合理区域内，根据客户的要求对物品进行加工、包装、分割、组配等作业，并按时送达指定地点的物流活动

供应链管理：指使供应链运作达到最优化，以最少的成本，令供应链从采购开始，到满足最终客户的所有过程，MBA、EMBA等管理教育均将企业供应链管理包含在内。

电子商务平台：是一个为企业或个人提供网上交易洽谈的平台。企业电子商务平台是建立在Internet网上进行商务活动的虚拟网络空间和保障商务顺利运营的管理环境；是协调、整合信息流、货物流、资金流有序、关联、高效流动的重要场所。

 2.1 全国物流业发展概况介绍与机遇分析

2.1.1 经济和政策两大核心因素驱动我国物流业快速发展

1、健康发展的中国经济为物流业发展注入强大经济活力

物流是国家经济发展的重要基础设施，改革开放以来，伴随着我国GDP近40年的高速增长，我国物流业快速发展。与此同时，以美元计价，中国全年人均GDP已达10219.85美元，首次突破1万美元大关，我国社会消费升级趋势势不可挡，成为物流业发展重要推动力。

图2-1：2011-2019年我国国民经济生产总值与增速

数据来源：国家统计局、国民经济和社会发展统计公报

2、国家高度重视物流产业发展，为行业发展注入强大政策动力

2014年9月，国务院印发了《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》，部署加快现代物流业发展，建立和完善现代物流服务体系，提升物流业发展水平。提出要通过开展多式联运、物流园区、城乡物流配送、电子商务物流和物流信息平台等十二大重点工程，争取到2020年，基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系。

2017年4月，国务院颁布《国务院办公厅关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》，提出：到2020年，初步形成布局合理、覆盖广泛、衔接顺畅的冷链基础设施网络，培育一批具有核心竞争力、综合服务能力强的冷链物流企业，冷链物流信息化、标准化水平大幅提升。